【海口律師】李武平律師成功代理何某房屋買賣糾紛案

【基本案情】

上訴人：海南某置業(yè)有限公司

被上訴人：何某

委托代理人：李武平律師，海南正凱律師事務(wù)所。

上訴人與被上訴人簽訂了《商品房購(gòu)買合同》，購(gòu)買上訴人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于海口市海甸XX路XX號(hào)XX花園X號(hào)房屋，簽訂合同當(dāng)日，被上訴人支付了全部購(gòu)房款XXXX元，同時(shí)上訴人向被上訴人出具了收到購(gòu)房款XXX元的《往來(lái)憑證》。后上訴人以購(gòu)房款被它人詐騙走為由，拒不交房給被上訴人，遂雙方產(chǎn)生糾紛，訴至法院。一審法院認(rèn)同被上訴人（原審原告）代理人的觀點(diǎn)，認(rèn)為上訴人（原審被告）已出具購(gòu)房款的《往來(lái)憑證》，足以證明被告海南XX置業(yè)有限公司已收到購(gòu)放款，應(yīng)當(dāng)按合同約定交房。上訴人不服上訴至海口市中級(jí)人民法院。

【本案的焦點(diǎn)】

 上訴人出具的《往來(lái)憑證》是否具有合法性、有效性，能否充分證明上訴人已收到被上訴人的購(gòu)房款XXXX元的事實(shí)。

被上訴人代理人李武平律師當(dāng)庭發(fā)表了以下代理意見(jiàn)：

一、上訴人出具的《往來(lái)憑證》具有合法性、有效性，能充分證明上訴人已收到被上訴人的購(gòu)房款的事實(shí)。

20XX年X月X日，上訴人與被上訴人簽訂了《商品房購(gòu)買合同》，購(gòu)買上訴人開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于海口市海甸XX路XX號(hào)XX花園X房屋，簽訂合同當(dāng)日，被上訴人支付了全部購(gòu)房款XXX元，同時(shí)上訴人向被上訴人出具了收到購(gòu)房款XX元的《往來(lái)憑證》。該《往來(lái)憑證》具備了付款人、付款金額、收款人XXX公司的發(fā)票專用章等內(nèi)容，為合法有效的憑證，能充分證明被上訴人何XX已按合同約定向XXX公司付清了購(gòu)房款人民幣XXX元的事實(shí)。因此，上訴人訴稱，其公司如收現(xiàn)金則蓋“現(xiàn)金收訖”章，而不是“轉(zhuǎn)帳收訖”章的主張，不足以否定被上訴人已支付房款的事實(shí)。

二、被上訴人何XX與XXX公司于20XX年XX月XX日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，主體適格，內(nèi)容合法，屬于有效合同，雙方應(yīng)予以履行。

綜上所述，海南省海口市美蘭區(qū)人民法院（20XX）美民一初字第XX號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，請(qǐng)求法庭判決駁回上訴，維持原判決；

【李武平辦案心得】

本案是涉及經(jīng)濟(jì)犯罪的案件。在經(jīng)濟(jì)糾紛與經(jīng)濟(jì)犯罪交叉案件中，一般思維應(yīng)當(dāng)是尋求公安機(jī)關(guān)的協(xié)助，幫助當(dāng)事人及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，與公安機(jī)關(guān)溝通，運(yùn)用先刑事后民事的原則，解決案件糾紛。在法院，經(jīng)審理確有經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑的，法律規(guī)定，人民法院應(yīng)裁定中止經(jīng)濟(jì)糾紛案件的審理，將案件移送公安機(jī)關(guān)或檢察機(jī)關(guān)。在不影響經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察或經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵查終結(jié)后，再恢復(fù)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的審理。

李武平律師從最大限度保護(hù)當(dāng)事人利益的角度出發(fā)，考慮到本案如以刑事案件打官司，即使抓到騙走購(gòu)房款的人，也會(huì)因?yàn)殄X被其揮霍完而無(wú)力返還，對(duì)當(dāng)事人不利。而從打民事官司角度，讓法院根據(jù)《往來(lái)憑證》認(rèn)定何XX確已交付房款，海南XX公司應(yīng)當(dāng)交房，這樣對(duì)委托人是非常有利的。至于海南XX公司被詐騙一事為另外一法律關(guān)系，應(yīng)由海南XX公司自行解決。我認(rèn)為這一角度非常好和合法合理。在律師訴訟實(shí)務(wù)中，訴訟策略及技巧的運(yùn)用相當(dāng)重要，訴的選擇與訴的運(yùn)用是律師的基本技能。這需要在實(shí)踐中大量的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和虛心學(xué)習(xí)，正如美國(guó)科學(xué)家培根的名言“我們不應(yīng)該像螞蟻，單只收集；也不可像蜘蛛，只從自己肚中抽絲；而應(yīng)像蜜蜂，既采集，又整理，這樣才能釀出香甜的蜂蜜來(lái)”。