李武平成功代理羅某商品房買賣合同糾紛一案

【案情簡介】申請人與被申請人簽訂《商品房買賣合同》，約定由申請人購買被申請人開發(fā)的位于海口市某路某小區(qū)的房屋，購房款于簽訂合同當(dāng)天付清。同時(shí)合同還約定：被申請人應(yīng)當(dāng)在XX年X月X日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備經(jīng)驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付申請人。被申請人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30天的，申請人有權(quán)解除合同。申請人解除合同的，被申請人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂前一天，申請人支付了該房購房定金。合同簽訂后當(dāng)天，申請人一次性支付了該房的購房款。20XX年X月，申請人向海南某裝修工程有限公司支付了該房的裝修款。但，被申請人沒有依照合同約定將房屋交付給申請人，申請人多次找被申請人協(xié)商解決，均未果。

【爭議焦點(diǎn)】

1、本案中，申請人是否有解除權(quán)？被申請人是否存在違約行為。

2、裝修款是否應(yīng)由被申請人承擔(dān)賠償責(zé)任。

【李武平律師觀點(diǎn)】

一、被申請人未按《商品房買賣合同》第八條約定的交付期限，將商品房交付給申請人使用，申請人依照合同約定享有解除權(quán)，有權(quán)主張解除合同。

20XX年，申請人與被申請人簽訂《商品房買賣合同》，約定由申請人購買被申請人開發(fā)的位于海口市某號房的房屋，購房款于簽訂合同當(dāng)天付清。同時(shí)合同還約定：被申請人應(yīng)當(dāng)在20XX年X月X日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備經(jīng)驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付申請人。被申請人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30天的，申請人有權(quán)解除合同。申請人解除合同的，被申請人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂前一天，申請人支付了該房購房定金。合同簽訂后當(dāng)天即20XX年，申請人又一次性支付了該房的購房款。申請人依照約定全部履行了合同義務(wù)，然而，被申請人至今沒有將該房屋交付給申請人，逾期長達(dá)1年，給申請人造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。代理人認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第九十三條的規(guī)定，被申請人逾期30天未交付商品房給申請人使用，申請人享有約定的解除權(quán)，申請人主張解除合同的仲裁請求，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/span>

二、《商品房買賣合同》解除后，申請人有權(quán)主張返還購房款及賠償損失。

申請人在《商品房買賣合同》簽訂前一天支付了商品房購房定金，合同簽訂后當(dāng)天，申請人一次性支付了該房的購房款。為了裝修使用該房，20XX年X月XX日，申請人向海南某裝修工程有限公司支付了該房的裝修款。現(xiàn)因被申請人違約行為，導(dǎo)致申請人主張解除合同并造成裝修損失。代理人認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第九十七的規(guī)定，申請人主張返還購房款、利息損失以及裝修損失，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/span>

【仲裁結(jié)果】

本案經(jīng)過海南正凱律師事務(wù)所李武平律師和仲裁員的努力，雙方當(dāng)事人最終達(dá)成和解協(xié)議，解除購房買賣合同，被申請人退回申請購房款。裝修款申請人另案起訴解決。本案得到圓滿的解決。