李武平成功代理X某解除商品房買賣合同糾紛案

【海南房地產律師】成功代理X某解除商品房買賣合同糾紛案

海南仲裁委員會

裁 決  書

(2014)海仲字第XXX號

申請人：XX    

  被申請人：海口XX大酒店有限公司

  海南仲裁委員會根據申請人XXX于2 0 1 4年1 0月2 7日提交的《仲裁申請書》及其與被申請人海口XX大酒店有限公司簽訂的《商品房買賣合同》項下仲裁條款，于同日受理雙方之間的“商品房預售合同糾紛’’案。

  本案于2 0 1 4年1 2月5日組成由王曉平為仲裁員的獨任仲裁庭，并指定張春曉擔任秘書。

  仲裁庭于2 0 1 4年1 2月1 2日在海口對本案進行不公開開庭審理。申請人及其委托代理人，被申請人委托代理人到庭參加庭審活動，本案現已審理終結。

  現就本案案情、仲裁庭意見和裁決分述如下：

  一、案 情

  申請人稱：2 0 08年7月2 6日，申請人與被申請人簽訂《商品房買賣合同》約定：由申請人購買被申請人開發的位于海口市XX大道X號XX國際大廈第XX層XX號房，該商品房建筑面積XXX平方米，總房價款為XXX元整。付款方式為一次性付款。合同簽訂后，申請人依照約定向被申請人全額支付購房款XXX元整并支付相關的稅費XXX元。2 0 08年1 0月1日，被申請人將該商品房交付給申請人。但因被申請人的責任，申請人購房至今已逾6年多，仍未能取得房產權屬證書。申請人認為，《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，合法有效，合同雙方均應嚴格遵照履行。被申請人違反合同義務，導致申請人至今未能取得房產權屬證書，已構成違約。故申請人提起仲裁，請求裁決：1、立即解除申請人與被申請人于20 08年7月2 6日簽訂的《商品房買賣合同》；2、被申請人立即一次性退還申請人購房款XXXX元及自2 0 0 8年8月2 8日起計算至實際退還清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息（自2 0 0 8年8月2 8日起暫計至2 0 1 4年1 0月3 1日．利息為XXXX元）；3、被申請人立即退還代收稅費XXXXX元及自2 0 1 0年6月2 6日起計算至實際退還清之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息（自2 0 1 0年6月2 6日起暫計至2 0 1 4年1 0月3 1日，利息為XXXX元）；4、被申請人承擔申請人的律師費損失XX5、本案仲裁費由被申請人承擔。

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  三、裁 決

  基于上述事實和理由，依據《中華人民共和國合同法》第九十七條及《中華人民共和國仲裁法》第五十七條之規定，仲裁庭裁決如下：

  1、解除申請人XXX與被申請人海口XX大酒店有限公司于2 0 0 8年7月2 6日簽訂的《商品房買賣合同》。

  2、被申請人海口XX大酒店有限公司自本裁決生效之日起1 0日內向申請人XXX返還購房款XXXX元并向其支付以XXXX元為基數按照中國人民銀行同期同類貸款利率自2 0 08年8月2 8日起計至實際還清之日止的利息；

  3、被申請人海口XX酒店有限公司自本裁決生效之日起1 0日內向申請人XXX返還代收的稅費XXXX元并支付以XXXX元為基數按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率自2 0 1 0年6月2 6日起計至實際還清之日止的利息；

  4、駁回申請人提出的其他仲裁請求。

  本案仲裁費XXX元，由被申請人承擔。因申請人已預交仲裁費，被申請人自本裁決生效之日起10日內將應由其承擔的仲裁費直接支付給申請人。

  本裁決為終局裁決，自作出之日起發生法律效力。